El Coste Real de Mudarse a Andorra en 2026: Desglose Completo Tras la Ómnibus 2
Cuánto cuesta mudarse a Andorra en 2026 tras la Ómnibus 2: tasas AFA, umbrales inmobiliarios, notaría, alquiler y tres escenarios reales con todos los números.
El Coste Real de Mudarse a Andorra en 2026: Desglose Completo Tras la Ómnibus 2
Andorra no ha subido sus tipos impositivos. El tope del 10% en IRPF, el 10% en sociedades, el 4,5% de IGI y la ausencia de impuesto sobre el patrimonio se mantienen sin cambios para 2026 y 2027. Lo que sí ha cambiado —drásticamente— es lo que cuesta entrar.
La Ley Ómnibus 2, en vigor desde el 13 de febrero de 2026, elevó la inversión mínima para residencia pasiva de 600.000 € a 1.000.000 €, convirtió el “depósito” de 50.000 € de la AFA en un pago no reembolsable y duplicó el impuesto sobre la inversión inmobiliaria extranjera. Suma asesoría, notaría, constitución de sociedad, vivienda, seguro y los primeros 12 meses de gastos de vida, y el suelo realista para que una familia de cuatro miembros aterrice hoy en Andorra supera los 1,2 millones de euros.
Esta guía desglosa cada partida. Cifras reales, sin redondeos de marketing. Asume que vienes desde fuera —especialmente desde España o Catalunya— y quieres una foto completa antes de firmar nada.
Dos caminos, dos perfiles de coste
Todo cálculo de mudanza empieza en la misma bifurcación: ¿te mueves por residencia activa (vas a gestionar un negocio o trabajar en Andorra) o por residencia pasiva (vas a vivir de rentas pasivas sin actividad local)?
La elección determina aproximadamente el 80% del coste total. La residencia activa mantiene el desembolso inicial bajo pero te obliga a montar y operar realmente una sociedad andorrana. La pasiva es pura jugada de capital: aparcar 1 M€ en activos cualificados, pagar 50.000 € no reembolsables al Estado, y estás dentro.
Si eres un empresario en activo con un negocio generador de EBITDA, la residencia activa es casi siempre más barata y mejor alineada con tu planificación fiscal. Si eres jubilado, inversor con la mayor parte de tu patrimonio ya líquido, o alguien cuyos ingresos provienen de operaciones extranjeras que no puedes relocalizar, la pasiva es la vía —y ahora es significativamente más cara que hace 18 meses.
Vía A: Residencia activa (autónomo / propietario de sociedad)
Es la vía más común para empresarios en proceso de reubicación —y la mayoritaria entre los catalanes que dan el salto. Constituyes una sociedad andorrana (típicamente una SLU — Sociedad Limitada Unipersonal), te conviertes en su administrador, y obtienes la residencia ligada a esa actividad. Estancia mínima: 183 días al año.
Tasas gubernamentales y aportaciones obligatorias
| Concepto | Coste | Notas |
|---|---|---|
| Pago no reembolsable AFA | 50.000 € | Sustituye al antiguo depósito reembolsable. Existe exención para proyectos de economía digital, innovación o emprendimiento aprobados por el Gobierno. |
| Capital social mínimo de la sociedad | 3.000 € | Permanece en la cuenta de la sociedad como capital circulante. No es un “coste” en sentido estricto —sigue siendo tuyo. |
| Tasa de autorización de inversión extranjera | ~250 € | Obligatoria si eres extranjero constituyendo la sociedad. |
| Tasa anual de registro | 850–957 € | Coste recurrente anual. |
El pago de 50.000 € a la AFA es la partida más grande, y es el cambio que muchas guías de relocalización aún no han asimilado del todo. Antes de la Ómnibus 2, este dinero te lo devolvían al abandonar Andorra. Ahora no. Trátalo como coste hundido.
La exención importa: si tu proyecto califica como economía digital, innovación o emprendimiento bajo los criterios del Gobierno, los 50.000 € pueden quedar exentos. En la práctica esto requiere un plan de negocio creíble, sustancia económica demostrable y alineamiento con los sectores estratégicos andorranos (tech, finanzas, turismo de calidad, salud). Vale la pena perseguirla si encajas genuinamente.
Honorarios profesionales
| Concepto | Coste | Notas |
|---|---|---|
| Honorarios abogado / asesor fiscal (setup completo) | 3.000–4.000 € | Constitución sociedad, solicitud de residencia, autorización inversión extranjera, apertura comercial. |
| Honorarios notariales | 500–800 € | Escritura pública de constitución, firmas. |
| Onboarding bancario (compliance / KYC) | 200–400 € | Cargos puntuales del banco andorrano elegido. |
| Contabilidad y servicios fiscales primer año | 1.500–3.000 € | Declaraciones trimestrales, sociedades anual, IGI. |
Total Vía A tasas gubernamentales + honorarios: aproximadamente 56.000–60.000 €, de los que los 50.000 € de la AFA dominan y son potencialmente exentos para proyectos que califiquen.
Vía B: Residencia pasiva (ruta inversor)
Esta es la vía conocida internacionalmente como “Andorra Golden Visa” —aunque en Andorra se llama oficialmente residència sense activitat lucrativa o simplemente residència passiva. La estancia mínima es de 90 días al año para el permiso de residencia; alcanzar 183 días la convierte en residencia fiscal.
El umbral de 1.000.000 € de inversión
Desde la Ómnibus 2, la inversión mínima cualificada en activos andorranos es de 1.000.000 €, distribuible en cualquier combinación de:
- Inmuebles andorranos (cada propiedad debe valer más de 800.000 €)
- Participaciones en sociedades andorranas
- Deuda pública andorrana o depósitos bancarios
- Fondos de inversión andorranos (limitados a 36 meses — debe redirigirse a otros activos cualificados después)
- Seguros de vida de entidades andorranas autorizadas
- Ruta alternativa: 400.000 € de contribución al Fons d’Habitatge (Fondo de la Vivienda), que sustituye al requisito de 1 M€
Crucialmente, el pago de 50.000 € a la AFA cuenta dentro del millón total. Así que si te mudas solo con 50.000 € a la AFA, te quedan 950.000 € para invertir en otros activos cualificados.
Tasas gubernamentales, no reembolsables
| Concepto | Coste | Notas |
|---|---|---|
| Pago AFA (titular principal) | 50.000 € | No reembolsable desde la Ómnibus 2. Cuenta dentro del millón. |
| Pago AFA por dependiente | 12.000 € | Cada uno. Familia de 4 = 50.000 + 36.000 = 86.000 €. |
| Impuesto inversión inmobiliaria extranjera | 6% (vivienda única) | Doblado desde el 3% bajo Ómnibus 2. Sobre el valor total del inmueble. |
| Impuesto inversión inmobiliaria extranjera | 10% | Para una tercera o subsiguiente propiedad, o promotores. Sin cambios. |
El impuesto duplicado sobre inversión extranjera es donde muchos presupuestos de residencia pasiva se rompen. Sobre un apartamento de 800.000 € (la propiedad mínima cualificada), el 6% supone 48.000 € —pagaderos por adelantado, sobre el precio del inmueble.
Costes de compra de propiedad
| Concepto | Coste | Notas |
|---|---|---|
| Honorarios notariales | 0,5%–1% del valor | Regulados. |
| Registro de la propiedad | ~0,5% | Inscripción en el Registre de la Propietat. |
| ITP andorrano | 4% | Estándar, paga el comprador. |
| Honorarios agencia inmobiliaria | 5% (normalmente paga el vendedor) | Verificar en contrato. |
Los costes de transacción suman típicamente 4,5%–5% del precio para residentes y aproximadamente 10,5%–11% para compradores extranjeros primerizos una vez añadido el 6% del impuesto a la inversión extranjera.
Honorarios profesionales
| Concepto | Coste | Notas |
|---|---|---|
| Abogado / asesor para residencia + propiedad | 5.000–8.000 € | Más complejo que la activa por la due diligence de la inversión. |
| Onboarding bancario | 200–400 € | Mayor escrutinio KYC en residencia pasiva por el volumen de inversión. |
Lo que realmente cuesta: tres escenarios realistas
Las cifras de titular engañan sin contexto. Aquí van tres escenarios con todas las partidas.
Escenario 1: Emprendedor solo en residencia activa
Perfil: 38 años, vende SaaS a clientes internacionales, sin exención específica de Andorra, alquila piso el primer año. Caso típico de un freelance o emprendedor que se mueve desde Barcelona.
| Partida | Coste |
|---|---|
| Pago AFA (sin exención) | 50.000 € |
| Capital social sociedad (recuperable) | 3.000 € |
| Honorarios abogado + asesor | 3.500 € |
| Notaría, registro, banco | 1.200 € |
| Contabilidad primer año | 2.000 € |
| 12 meses alquiler (2 hab., Escaldes-Engordany) | 18.000 € |
| Fianza alquiler (2 meses) | 3.000 € |
| Seguro de salud (privado, año 1 antes de CASS) | 1.200 € |
| Mudanza y logística | 4.000 € |
| Total desembolso primer año | 85.900 € |
Si aplica la exención AFA (proyecto de economía digital / innovación), esto baja a aproximadamente 35.900 €.
Escenario 2: Familia de cuatro en residencia pasiva, comprando propiedad
Perfil: Pareja HNW, dos hijos, comprando apartamento de 800.000 €, invirtiendo el resto en fondos andorranos.
| Partida | Coste |
|---|---|
| Pago AFA (titular principal) | 50.000 € |
| Pagos AFA (3 dependientes) | 36.000 € |
| Compra de propiedad | 800.000 € |
| Impuesto inversión inmobiliaria extranjera (6%) | 48.000 € |
| Notaría, registro, ITP de la propiedad | ~44.000 € |
| Inversión cualificada restante (para llegar al millón) | 114.000 € |
| Honorarios abogado + asesor (paquete completo) | 7.000 € |
| Seguro de salud familia (año 1) | 4.800 € |
| Mudanza y logística (internacional, familia) | 15.000 € |
| Total desembolso primer año | 1.118.800 € |
Nota: de esto, 914.000 € siguen siendo activo tuyo (la propiedad y la cartera de inversión). El coste hundido genuino —dinero que sale de tu balance— ronda los 204.800 €.
Escenario 3: Pareja de jubilados, residencia pasiva vía Fondo de la Vivienda
Perfil: Pareja jubilada, optan por la alternativa de 400.000 € al Fondo de la Vivienda, alquilan en lugar de comprar.
| Partida | Coste |
|---|---|
| Contribución Fondo de la Vivienda | 400.000 € |
| Pago AFA (titular principal) | 50.000 € |
| Pago AFA (cónyuge) | 12.000 € |
| Honorarios abogado + asesor | 5.000 € |
| 12 meses alquiler (2 hab., centro) | 18.000 € |
| Fianza | 3.000 € |
| Seguro de salud (pareja, año 1) | 3.000 € |
| Mudanza y logística | 8.000 € |
| Total desembolso primer año | 499.000 € |
La contribución al Fondo de la Vivienda está estructurada como aportación a largo plazo a la infraestructura de vivienda asequible de Andorra. No se invierte para retorno personal —trátalo como coste de mudanza, no como activo.
Costes ocultos que la mayoría de guías omiten
Hay partidas que se omiten sistemáticamente y solo aparecen cuando ya te has comprometido.
Redirección anual de inversiones. Bajo Ómnibus 2, las inversiones en instrumentos de deuda andorranos y fondos andorranos cualifican para residencia pasiva durante un máximo de 36 meses. Después, el capital debe redirigirse a otras clases de activos elegibles. No es un coste en sí, pero requiere una gestión activa de cartera que quizá no tenías planeada.
Verificaciones de sustancia en renovación. La ley no cancela automáticamente permisos existentes, pero las renovaciones pueden imponer condiciones más estrictas: actualizaciones de inversión mínima, control reforzado de la presencia efectiva de 183 días, y verificación de contribución real a la economía andorrana. Presupuesta una revisión anual de compliance con tu asesor —1.000-2.000 €.
Exit tax español (si aplica). Si vienes desde España y tienes participaciones societarias valoradas en más de 4 M€ o más del 25% de una sociedad valorada en más de 1 M€, aplica el exit tax (Artículo 95 bis LIRPF). Las plusvalías latentes se gravan en el momento de la salida. Existen opciones de aplazamiento para movimientos a países con CDI e intercambio de información —Andorra cumple— pero el trabajo procedimental no es trivial. Ver nuestra guía completa de exit tax desde España.
Escolarización. Andorra tiene tres sistemas escolares públicos —andorrano, español y francés— todos gratuitos. Existen colegios privados internacionales (Agora, Vatel) con tasas de 8.000 a 15.000 € anuales. Si te mudas con hijos en edad escolar, esto puede empequeñecer muchos de los costes oficiales de setup.
Coste de vida. El día a día en Andorra es aproximadamente un 20%–30% más caro que Barcelona en alimentación y restaurantes, comparable en combustible y servicios, y significativamente más barato en impuestos y sanidad. Presupuesta 3.500–5.000 € mensuales para una familia de cuatro con un estándar cómodo pero no extravagante.
Cómo se compara Andorra con otros programas europeos
El coste es una variable. El horizonte temporal, el estilo de vida y el destino fiscal pesan más. Aquí están las cifras post-Ómnibus 2 frente a las alternativas titulares.
| Programa | Inversión mínima | Tasas hundidas | Estancia min. | Tope IRPF |
|---|---|---|---|---|
| Andorra pasiva (ruta 1M€) | 1.000.000 € | 50.000 € + 6% inmueble | 90 días | 10% |
| Andorra pasiva (Fondo Vivienda) | 400.000 € (no recuperable) | 50.000 € AFA | 90 días | 10% |
| Andorra activa | 3.000 € capital social | 50.000 € AFA (a menudo exento) | 183 días | 10% |
| Portugal Golden Visa | 500.000 € (ruta fondos) | ~10.000 € | 7–14 días | NHR cerrado; IFICI 20% |
| Grecia Golden Visa | 250.000–800.000 € | ~5.000 € | 0 días | Hasta 44% |
| EAU (Dubai) Golden Visa | 500.000 €+ inmueble | ~3.000 € | 0 días | 0% (9% sociedades desde 2023) |
| Mónaco | 500.000 € depósito | ~10.000 € | 183 días | 0% |
Andorra ya no es la ruta europea más barata. Pero sigue siendo la única jurisdicción europea que combina tope del 10%, sin impuesto de patrimonio, sin impuesto de sucesiones, frontera con la UE y un entorno cultural catalán-español-francés estable. La prima de coste frente a Grecia o Portugal compra un resultado fiscal significativamente mejor —particularmente para empresarios que se pagan dividendos, para quienes el 0% de Andorra sobre dividendos de sociedades andorranas es único.
Para una comparación detallada lado a lado, ver nuestra comparativa Andorra vs España 2026.
Qué significa esto para tu decisión
El marco post-Ómnibus 2 ha seleccionado un perfil de residente distinto. El suelo de 1 M€, las tasas no reembolsables y los impuestos inmobiliarios doblados han expulsado al reubicado aspiracional de gama media y han concentrado los residentes entrantes en dos segmentos claros:
- Empresarios en activo con negocios reales (residencia activa, exención AFA disponible, setup total por debajo de 60.000 € más gastos de vida)
- Inversores HNW con 1 M€+ en capital desplegable (residencia pasiva, donde los 200.000 € de coste hundido genuino son racionales contra el ahorro fiscal de por vida)
Cualquiera entre medias —particularmente jubilados con 500.000–800.000 € en activos, o freelancers que no pueden demostrar sustancia económica— encontrará el nuevo marco genuinamente incómodo.
Si encajas en alguno de los dos segmentos viables, los números siguen siendo fuertemente favorables a Andorra. El ahorro fiscal anual sobre un empresario que cobra 300.000 € en dividendos a través de una sociedad andorrana frente a España ronda los 90.000–110.000 € anuales. El coste de setup se amortiza en un solo año. Sobre una década, el marco Ómnibus 2 se recupera en meses para el perfil correcto, incluso a los nuevos umbrales.
Para un cálculo preciso de lo que ahorrarías en tu situación específica, usa nuestra calculadora gratuita. Y si estás listo para hablar con un asesor andorrano contrastado, nuestro servicio Advisor Match te conecta con una de nuestras firmas preseleccionadas —sin coste, sin compromiso.
Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. El marco Ómnibus 2 continúa evolucionando vía reglamentos de desarrollo. Consulta siempre a un asesor andorrano cualificado antes de tomar decisiones de reubicación. Andorra cumple los estándares internacionales de transparencia fiscal y de intercambio automático de información (CRS) —su atractivo reside en tipos bajos legales, no en opacidad.
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