El Cost Real de Mudar-se a Andorra el 2026: Desglossament Complet Després de l'Òmnibus 2
Quant costa mudar-se a Andorra el 2026 sota l'Òmnibus 2: taxes AFA, llindars immobiliaris, notaria, lloguer i tres escenaris reals amb tots els números.
El Cost Real de Mudar-se a Andorra el 2026: Desglossament Complet Després de l’Òmnibus 2
Andorra no ha apujat els seus tipus impositius. El sostre del 10% en IRPF, el 10% en societats, el 4,5% d’IGI i l’absència d’impost sobre el patrimoni es mantenen sense canvis per al 2026 i 2027. El que sí que ha canviat —dràsticament— és el que costa entrar.
La Llei Òmnibus 2, en vigor des del 13 de febrer de 2026, va elevar la inversió mínima per a residència passiva de 600.000 € a 1.000.000 €, va convertir el “dipòsit” de 50.000 € de l’AFA en un pagament no reembossable i va doblar l’impost sobre la inversió immobiliària estrangera. Suma assessorament, notaria, constitució de societat, habitatge, assegurança i els primers 12 mesos de despeses de vida, i el terra realista perquè una família de quatre membres aterri avui a Andorra supera els 1,2 milions d’euros.
Aquesta guia desglossa cada partida. Xifres reals, sense arrodoniments de màrqueting. Assumeix que véns de fora —especialment des de Catalunya— i vols una foto completa abans de signar res.
Dos camins, dos perfils de cost
Tot càlcul de mudança comença a la mateixa bifurcació: et mous per residència activa (gestionaràs un negoci o treballaràs a Andorra) o per residència passiva (viuràs de rendes passives sense activitat local)?
L’elecció determina aproximadament el 80% del cost total. La residència activa manté el desemborsament inicial baix però t’obliga a muntar i operar realment una societat andorrana. La passiva és pura jugada de capital: aparcar 1 M€ en actius qualificats, pagar 50.000 € no reembossables a l’Estat, i ja estàs dins.
Si ets un empresari en actiu amb un negoci generador d’EBITDA, la residència activa és gairebé sempre més barata i millor alineada amb la teva planificació fiscal. Si ets jubilat, inversor amb la major part del patrimoni ja líquid, o algú els ingressos del qual provenen d’operacions estrangeres que no pots relocalitzar, la passiva és la via —i ara és significativament més cara que fa 18 mesos.
Via A: Residència activa (autònom / propietari de societat)
És la via més comuna per a empresaris en procés de reubicació —i la majoritària entre els catalans que fan el salt, ja sigui des de Barcelona, Girona o la Cerdanya. Constitueixes una societat andorrana (típicament una SLU — Societat Limitada Unipersonal), te’n converteixes en administrador, i obtens la residència lligada a aquesta activitat. Estada mínima: 183 dies l’any.
Taxes governamentals i aportacions obligatòries
| Concepte | Cost | Notes |
|---|---|---|
| Pagament no reembossable AFA | 50.000 € | Substitueix l’antic dipòsit reembossable. Existeix exempció per a projectes d’economia digital, innovació o emprenedoria aprovats pel Govern. |
| Capital social mínim de la societat | 3.000 € | Roman al compte de la societat com a capital circulant. No és un “cost” en sentit estricte —segueix sent teu. |
| Taxa d’autorització d’inversió estrangera | ~250 € | Obligatòria si ets estranger constituint la societat. |
| Taxa anual de registre | 850–957 € | Cost recurrent anual. |
El pagament de 50.000 € a l’AFA és la partida més gran, i és el canvi que moltes guies de reubicació encara no han assimilat del tot. Abans de l’Òmnibus 2, aquests diners te’ls retornaven en abandonar Andorra. Ara no. Tracta-ho com a cost enfonsat.
L’exempció importa: si el teu projecte qualifica com a economia digital, innovació o emprenedoria sota els criteris del Govern, els 50.000 € poden quedar exempts. A la pràctica això requereix un pla de negoci creïble, substància econòmica demostrable i alineament amb els sectors estratègics andorrans (tech, finances, turisme de qualitat, salut). Val la pena perseguir-la si encaixes genuïnament.
Honoraris professionals
| Concepte | Cost | Notes |
|---|---|---|
| Honoraris advocat / assessor fiscal (setup complet) | 3.000–4.000 € | Constitució societat, sol·licitud de residència, autorització inversió estrangera, obertura comercial. |
| Honoraris notarials | 500–800 € | Escriptura pública de constitució, signatures. |
| Onboarding bancari (compliance / KYC) | 200–400 € | Càrrecs puntuals del banc andorrà escollit. |
| Comptabilitat i serveis fiscals primer any | 1.500–3.000 € | Declaracions trimestrals, societats anual, IGI. |
Total Via A taxes governamentals + honoraris: aproximadament 56.000–60.000 €, dels quals els 50.000 € de l’AFA dominen i són potencialment exempts per a projectes que qualifiquin.
Via B: Residència passiva (ruta inversor)
Aquesta és la via coneguda internacionalment com “Andorra Golden Visa” —tot i que a Andorra es diu oficialment residència sense activitat lucrativa o simplement residència passiva. L’estada mínima és de 90 dies l’any per al permís de residència; arribar als 183 dies la converteix en residència fiscal.
El llindar d’1.000.000 € d’inversió
Des de l’Òmnibus 2, la inversió mínima qualificada en actius andorrans és d’1.000.000 €, distribuïble en qualsevol combinació de:
- Immobles andorrans (cada propietat ha de valer més de 800.000 €)
- Participacions en societats andorranes
- Deute públic andorrà o dipòsits bancaris
- Fons d’inversió andorrans (limitats a 36 mesos — s’han de redirigir a altres actius qualificats després)
- Assegurances de vida d’entitats andorranes autoritzades
- Ruta alternativa: 400.000 € de contribució al Fons d’Habitatge, que substitueix el requisit d’1 M€
Crucialment, el pagament de 50.000 € a l’AFA compta dins el milió total. Per tant, si et mudes sol amb 50.000 € a l’AFA, et queden 950.000 € per invertir en altres actius qualificats.
Taxes governamentals, no reembossables
| Concepte | Cost | Notes |
|---|---|---|
| Pagament AFA (titular principal) | 50.000 € | No reembossable des de l’Òmnibus 2. Compta dins el milió. |
| Pagament AFA per dependent | 12.000 € | Cadascun. Família de 4 = 50.000 + 36.000 = 86.000 €. |
| Impost inversió immobiliària estrangera | 6% (habitatge únic) | Doblat des del 3% sota Òmnibus 2. Sobre el valor total de l’immoble. |
| Impost inversió immobiliària estrangera | 10% | Per a una tercera o subsegüent propietat, o promotors. Sense canvis. |
L’impost duplicat sobre inversió estrangera és on molts pressupostos de residència passiva es trenquen. Sobre un apartament de 800.000 € (la propietat mínima qualificada), el 6% suposa 48.000 € —pagables per avançat, sobre el preu de l’immoble.
Costos de compra de propietat
| Concepte | Cost | Notes |
|---|---|---|
| Honoraris notarials | 0,5%–1% del valor | Regulats. |
| Registre de la propietat | ~0,5% | Inscripció al Registre de la Propietat. |
| ITP andorrà | 4% | Estàndard, paga el comprador. |
| Honoraris agència immobiliària | 5% (normalment paga el venedor) | Verificar en contracte. |
Els costos de transacció sumen típicament 4,5%–5% del preu per a residents i aproximadament 10,5%–11% per a compradors estrangers primerencs un cop afegit el 6% de l’impost a la inversió estrangera.
Honoraris professionals
| Concepte | Cost | Notes |
|---|---|---|
| Advocat / assessor per a residència + propietat | 5.000–8.000 € | Més complex que l’activa per la due diligence de la inversió. |
| Onboarding bancari | 200–400 € | Major escrutini KYC en residència passiva pel volum d’inversió. |
El que realment costa: tres escenaris realistes
Les xifres de titular enganyen sense context. Aquí van tres escenaris amb totes les partides.
Escenari 1: Emprenedor sol en residència activa
Perfil: 38 anys, ven SaaS a clients internacionals, sense exempció específica d’Andorra, lloga pis el primer any. Cas típic d’un freelance o emprenedor que es mou des de Barcelona —dues hores en cotxe.
| Partida | Cost |
|---|---|
| Pagament AFA (sense exempció) | 50.000 € |
| Capital social societat (recuperable) | 3.000 € |
| Honoraris advocat + assessor | 3.500 € |
| Notaria, registre, banc | 1.200 € |
| Comptabilitat primer any | 2.000 € |
| 12 mesos lloguer (2 hab., Escaldes-Engordany) | 18.000 € |
| Fiança lloguer (2 mesos) | 3.000 € |
| Assegurança de salut (privada, any 1 abans de la CASS) | 1.200 € |
| Mudança i logística | 4.000 € |
| Total desemborsament primer any | 85.900 € |
Si aplica l’exempció AFA (projecte d’economia digital / innovació), això baixa a aproximadament 35.900 €.
Escenari 2: Família de quatre en residència passiva, comprant propietat
Perfil: Parella HNW, dos fills, comprant apartament de 800.000 €, invertint la resta en fons andorrans.
| Partida | Cost |
|---|---|
| Pagament AFA (titular principal) | 50.000 € |
| Pagaments AFA (3 dependents) | 36.000 € |
| Compra de propietat | 800.000 € |
| Impost inversió immobiliària estrangera (6%) | 48.000 € |
| Notaria, registre, ITP de la propietat | ~44.000 € |
| Inversió qualificada restant (per arribar al milió) | 114.000 € |
| Honoraris advocat + assessor (paquet complet) | 7.000 € |
| Assegurança de salut família (any 1) | 4.800 € |
| Mudança i logística (internacional, família) | 15.000 € |
| Total desemborsament primer any | 1.118.800 € |
Nota: d’això, 914.000 € segueixen sent actiu teu (la propietat i la cartera d’inversió). El cost enfonsat genuí —diners que surten del teu balanç— ronda els 204.800 €.
Escenari 3: Parella de jubilats, residència passiva via Fons d’Habitatge
Perfil: Parella jubilada, opten per l’alternativa de 400.000 € al Fons d’Habitatge, lloguen en lloc de comprar.
| Partida | Cost |
|---|---|
| Contribució Fons d’Habitatge | 400.000 € |
| Pagament AFA (titular principal) | 50.000 € |
| Pagament AFA (cònjuge) | 12.000 € |
| Honoraris advocat + assessor | 5.000 € |
| 12 mesos lloguer (2 hab., centre) | 18.000 € |
| Fiança | 3.000 € |
| Assegurança de salut (parella, any 1) | 3.000 € |
| Mudança i logística | 8.000 € |
| Total desemborsament primer any | 499.000 € |
La contribució al Fons d’Habitatge està estructurada com a aportació a llarg termini a la infraestructura d’habitatge assequible d’Andorra. No s’inverteix per a retorn personal —tracta-ho com a cost de mudança, no com a actiu.
Costos ocults que la majoria de guies ometen
Hi ha partides que s’ometen sistemàticament i només apareixen quan ja t’has compromès.
Redirecció anual d’inversions. Sota Òmnibus 2, les inversions en instruments de deute andorrans i fons andorrans qualifiquen per a residència passiva durant un màxim de 36 mesos. Després, el capital s’ha de redirigir a altres classes d’actius elegibles. No és un cost en si, però requereix una gestió activa de cartera que potser no tenies planejada.
Verificacions de substància en renovació. La llei no cancel·la automàticament permisos existents, però les renovacions poden imposar condicions més estrictes: actualitzacions d’inversió mínima, control reforçat de la presència efectiva de 183 dies, i verificació de contribució real a l’economia andorrana. Pressuposta una revisió anual de compliance amb el teu assessor —1.000-2.000 €.
Exit tax espanyol (si aplica). Si véns des de Catalunya o qualsevol altra comunitat autònoma i tens participacions societàries valorades en més de 4 M€ o més del 25% d’una societat valorada en més d’1 M€, aplica l’exit tax (Article 95 bis LIRPF). Les plusvàlues latents es graven en el moment de la sortida. Existeixen opcions d’ajornament per a moviments a països amb CDI i intercanvi d’informació —Andorra compleix— però el treball procedimental no és trivial. Veure la nostra guia completa d’exit tax des d’Espanya.
Escolarització. Andorra té tres sistemes escolars públics —andorrà, espanyol i francès— tots gratuïts. El sistema andorrà imparteix en català com a llengua vehicular i és la opció natural per a famílies catalanes. Existeixen col·legis privats internacionals (Agora, Vatel) amb taxes de 8.000 a 15.000 € anuals. Si et mudes amb fills en edat escolar, això pot empetitir molts dels costos oficials de setup.
Cost de vida. El dia a dia a Andorra és aproximadament un 20%–30% més car que Barcelona en alimentació i restaurants, comparable en combustible i serveis, i significativament més barat en impostos i sanitat. Pressuposta 3.500–5.000 € mensuals per a una família de quatre amb un estàndard còmode però no extravagant.
Com es compara Andorra amb altres programes europeus
El cost és una variable. L’horitzó temporal, l’estil de vida i la destinació fiscal pesen més. Aquí estan les xifres post-Òmnibus 2 davant les alternatives titulars.
| Programa | Inversió mínima | Taxes enfonsades | Estada min. | Sostre IRPF |
|---|---|---|---|---|
| Andorra passiva (ruta 1M€) | 1.000.000 € | 50.000 € + 6% immoble | 90 dies | 10% |
| Andorra passiva (Fons Habitatge) | 400.000 € (no recuperable) | 50.000 € AFA | 90 dies | 10% |
| Andorra activa | 3.000 € capital social | 50.000 € AFA (sovint exempt) | 183 dies | 10% |
| Portugal Golden Visa | 500.000 € (ruta fons) | ~10.000 € | 7–14 dies | NHR tancat; IFICI 20% |
| Grècia Golden Visa | 250.000–800.000 € | ~5.000 € | 0 dies | Fins a 44% |
| EAU (Dubai) Golden Visa | 500.000 €+ immoble | ~3.000 € | 0 dies | 0% (9% societats des de 2023) |
| Mònaco | 500.000 € dipòsit | ~10.000 € | 183 dies | 0% |
Andorra ja no és la ruta europea més barata. Però segueix sent l’única jurisdicció europea que combina sostre del 10%, sense impost de patrimoni, sense impost de successions, frontera amb la UE i un entorn cultural català-castellà-francès estable. La prima de cost davant Grècia o Portugal compra un resultat fiscal significativament millor —particularment per a empresaris que es paguen dividends, per als quals el 0% d’Andorra sobre dividends de societats andorranes és únic.
Per a una comparació detallada al costat l’altre, veure la nostra comparativa Andorra vs Espanya 2026.
Què significa això per a la teva decisió
El marc post-Òmnibus 2 ha seleccionat un perfil de resident diferent. El terra d’1 M€, les taxes no reembossables i els impostos immobiliaris doblats han expulsat el reubicat aspiracional de gamma mitjana i han concentrat els residents entrants en dos segments clars:
- Empresaris en actiu amb negocis reals (residència activa, exempció AFA disponible, setup total per sota de 60.000 € més despeses de vida)
- Inversors HNW amb 1 M€+ en capital desplegable (residència passiva, on els 200.000 € de cost enfonsat genuí són racionals contra l’estalvi fiscal de per vida)
Qualsevol entre mig —particularment jubilats amb 500.000–800.000 € en actius, o freelancers que no poden demostrar substància econòmica— trobarà el nou marc genuïnament incòmode.
Si encaixes en algun dels dos segments viables, els números segueixen sent fortament favorables a Andorra. L’estalvi fiscal anual sobre un empresari català que cobra 300.000 € en dividends a través d’una societat andorrana davant Catalunya ronda els 90.000–110.000 € anuals —amb el tipus marginal de l’IRPF català arribant al 50%, l’estalvi és superior al de la mitjana espanyola. El cost de setup s’amortitza en un sol any. Sobre una dècada, el marc Òmnibus 2 es recupera en mesos per al perfil correcte, fins i tot als nous llindars.
Per a un càlcul precís del que estalviaries en la teva situació específica, fes servir la nostra calculadora gratuïta. I si estàs llest per parlar amb un assessor andorrà contrastat, el nostre servei Advisor Match et connecta amb una de les nostres firmes preseleccionades —sense cost, sense compromís.
Aquest article és informatiu i no constitueix assessorament legal o fiscal. El marc Òmnibus 2 continua evolucionant via reglaments de desenvolupament. Consulta sempre un assessor andorrà qualificat abans de prendre decisions de reubicació. Andorra compleix els estàndards internacionals de transparència fiscal i d’intercanvi automàtic d’informació (CRS) —el seu atractiu resideix en tipus baixos legals, no en opacitat.
Articles relacionats
Pla de Control Tributari 2026: Espanya Et Vigila Cada Euro (I Per Què els Empresaris Marxen a Andorra)
El Pla AEAT 2026 i el RD 253/2025 tanquen el cèrcol fiscal: dades bancàries mensuals, Bizum, criptos, holdings. Andorra com a sortida legal.
Treballadors fronterers Espanya-Andorra: com tributen el 2026
Treballadors fronterers Espanya-Andorra el 2026: residència fiscal, CASS, obligacions a la Renda. Guia pràctica per a l'Alt Urgell i la Cerdanya.
Nou 30% sobre l'Estalvi a Espanya: Que Significa per als Inversors que Miren Andorra (2026)
Espanya puja al 30% el tipus maxim sobre l'estalvi. Compara amb el 10% max d'Andorra — exemples reals per a inversors i empresaris.